【提案背景】

　　据相关专业机构统计，90%以上的大学生毕业后需要租房解决居住问题。面对庞大的租房市场需求，不少黑心中介、二房东等利用刚毕业大学生的社会经验不足、对当地房地产市场的不熟悉的特点，将应届毕业生视为“待宰的肥羊”，挂牌虚假房源吸引租客，签订不具有法律效力的合同，擅自收取高额押金、租金挪作他用等违法行为屡见不鲜。根据媒体2022年报道，超七成受访大学生或亲友曾遭遇租房难题，38.72%的受访者签署了不具有法律效力的合同，使大学生受到权益损害后追回时间成本较高、追回难度较大，会给刚步入社会的年轻人带来经济和心理上的双重压力，在当今就业形势严峻的情况下，保障好大学生的居住需求刻不容缓。存在的主要问题包括：线上房源多为“照骗”;租房费用巧立名目;合同诈骗屡见不鲜。

　　【具体建议】

　　1.政府相关职能部门应加强对房地产中介行业的监管力度，建立和执行更严格的市场准入机制和监督体系。针对那些“无证经营”未纳入监管的中介机构，要全面清查取缔。对签订的租房合同要进行统一备案，对发布虚假房源信息、擅自收取押金和房租的中介机构的违法违规行为，应该加大惩罚力度，确保租房市场的公正和秩序。此外，地方政府可以考虑引入更多的监管措施。例如，可建立城市为单位的房地产中介信用评价系统，定期公布中介机构的信用记录和违规行为记录，设立中介机构的“黑白名单”给租房者进行查询，并设立专门的监督电话和网站，方便给受害者投诉和求助。

　　2.政府要做好应届毕业生的居住保障工作。应该加大对公共租赁住房市场的投资力度，不断完善租房保障体系，通过提供更多的公共租赁住房、合理控制租金价格，为刚毕业的大学生提供更多的安全、经济的居住选择，一方面是从源头保障了大学生的居住权益，另一方面也是减轻大学生就业压力的一项举措。

　　3.教育部门和高等院校应当发挥重要作用，通过教育和宣传提高毕业生对租房风险的认识。可以通过开设相关课程、讲座，以及在校园网站和社交媒体上发布租房指南等方式，教授学生如何识别不法中介和虚假房源，如何维护自己的合法权益。此外，学校还可以与可靠的房地产中介机构进行合作，为学生提供正规的租房信息和服务。

　　4.应鼓励和支持社会各界共同参与。比如，社会公益组织可以协助学生了解租房市场的动态，提供法律咨询和援助。媒体机构也应承担起责任，对黑中介的违法行为进行曝光，增强公众对这一问题的关注。此外，还可通过线上平台和社交媒体，搭建信息共享平台，让大学生可以相互交流租房经验和信息，形成一个互帮互助的社区。

　　（2025年2期）