为什么房价十年九调，越调越高？原因是只控制需求，而不控制供给。这位清华学者直言，限购、提高首付比例、增加贷款利率等过去数年政府使用过的诸多调控手段，无不是从需求方限制，倘若做大供给的蛋糕，比如释放集体建设用地入市，那么房价就有可能下降。

　　“如果土地供给不仅有国有土地，也同意农村集体建设用地直接入市，且入市数量达到一定程度，就可以和原国有建设用地达到旗鼓相当。这样至少就有两家竞争。竞争才能减少垄断。”

　　蔡继明的思路是，随着房价下调，大量农民工进城将能够买得起房，即便买不起房也能租得起房，即便租不起房廉租房也会向这个群体倾斜。由此，中央提出的以人为本的城市化，即进城要落户、迁徙要定居的进程才会真正加快。