全国人大代表、天津大学管理与经济学部副主任张水波

　　针对租赁市场持续增长态势，全国人大代表、天津大学管理与经济学部副主任张水波接受记者采访时建议，要加快完善住房租赁行业信用评价体系，促进房屋租赁市场健康发展。

　　去年年底发布的《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，我国租房人群已突破2.6亿，一二线城市年轻人可接受租房时长近10年，且品质租住需求持续增长。对此，张水波表示，要进一步提升租房市场供给品质、提高居住服务水平，实现“租得起、住得好”这一住房租赁市场的美好愿景。

　　在实现美好愿景的路上，张水波注意到目前房屋租赁市场上的一些问题：房东与租客之间的信息不对称，租客难以全面了解房源真实情况，而房东也难以真实了解租客信用背景；房东随意涨租、提前终止合同，或是租客拖欠租金、擅自转租等租赁违约行为时有发生；一些中介机构服务不规范，虚假宣传、隐瞒房源缺陷等，特别是从事长租业务的企业过度金融化、经营不善导致资金链断裂，带来了严重的社会问题。

　　在张水波代表看来，尽管有些城市和地区也尝试建立了房屋租赁市场信用体系，但在全国标准层面，缺少统一的评价标准，在执行标准、操作流程、应用技术和政策支持等方面都会有所区别，影响租赁市场的统一性和协调性。

　　为此，张水波代表建议，适逢《中华人民共和国社会信用体系建设法》的起草制定，可由住建部门牵头，构建统一的信用评价指标和信用数据征集办法，建立完善信用惩戒和激励机制，对信用高的机构，金融机构可加大对其住房租赁项目的信贷支持力度：在租赁信息信用平台建设方面，建议设立官方网站，提供实名认证服务，在统一规划下，建立长租机构与从业人员的征信二维码，供房东和租户查询信用记录，方便租赁行为的开展。

　　（张水波系民进天津市委会副主委）